256 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
564 300 $
Chalet · 5 003 $/m² · 112,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 513 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 359 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158686124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
80095158686124700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 931 $ Poids 17 % |
| 2 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 840 605 $ Poids 17 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 238 $ Poids 13 % |
| 4 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 234 164 $ Poids 8 % |
| 5 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 149 $ Poids 7 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 592 187 $ Poids 4 % |
| 7 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 027 672 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 430 $ Poids 2 % |
| 9 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 297 518 $ Poids 2 % |
| 10 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 363 402 $ Poids 2 % |
| 11 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 255 $ Poids 2 % |
| 12 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 940 305 $ Poids 1 % |