240 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
1 315 400 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 466,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 564,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564,8 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 500 $
Rôle antérieur 1 219 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158697247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
1 410 300 $
Rôle antérieur
1 219 700 $
ID provincial
80095158697247700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 98 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 542 m · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 49 % |
| 2 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 456 861 $ Poids 8 % |
| 3 | , Lac-Simon 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 1 800 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 918 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 982 809 $ Poids 2 % |
| 5 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 895 869 $ Poids 1 % |
| 6 | 52, rue Monfort, Chénéville 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 328 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +148 975 $ · Ajust. âge −14 897 $ | 779 184 $ Poids 0 % |