236 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
630 400 $
Chalet · 5 453 $/m² · 115,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 670,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 391 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158697768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
80095158697768400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 932 $ Poids 22 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 345 $ Poids 12 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 880 $ Poids 10 % |
| 4 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 532 $ Poids 6 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 879 094 $ Poids 4 % |
| 6 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 336 258 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 277 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 322 515 $ Poids 1 % |
| 10 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 837 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 483 659 $ Poids 1 % |
| 12 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 364 212 $ Poids 1 % |