336 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
1 071 100 $
Chalet · 4 191 $/m² · 255,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 500 $
Rôle antérieur 589 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158740140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
832 000 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
80095158740140300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +457 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 96 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 012 272 $ Poids 27 % |
| 2 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −51 613 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 281 $ Poids 5 % |
| 3 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie +97 252 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 1 989 612 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 368 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −750 $ | 57 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (1 261 $/m²) 297,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 875 $ Poids 0 % |