353 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 94,7 m² · constr. 2001 · terrain 29 135 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 135 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168561612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
80095168561612900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 299 023 $ Poids 49 % |
| 2 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 309 854 $ Poids 48 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 836 $ Poids 47 % |
| 4 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 577 $ Poids 40 % |
| 5 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 249 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 743 $ Poids 37 % |
| 6 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 443 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 399 791 $ Poids 35 % |
| 7 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 217 602 $ Poids 25 % |
| 8 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 793 $ Poids 25 % |
| 9 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 357 763 $ Poids 20 % |
| 10 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 363 $ Poids 17 % |
| 11 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 353 072 $ Poids 16 % |
| 12 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 499 486 $ Poids 16 % |