310 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 124,2 m² · constr. 1982 · terrain 6 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168580522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
80095168580522900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 54 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 596 $ Poids 35 % |
| 2 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 111 742 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 334 205 $ Poids 30 % |
| 4 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 976 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 646 $ Poids 28 % |
| 5 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 79 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 852 $ Poids 27 % |
| 6 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 599 277 $ Poids 25 % |
| 7 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 182 644 $ Poids 24 % |
| 8 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 348 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 507 671 $ Poids 20 % |
| 10 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 199 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 721 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 849 $ Poids 14 % |
| 12 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 140 $ Poids 10 % |