239 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 170,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 744,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168606486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
80095168606486000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 495 849 $ Poids 9 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 264 $ Poids 9 % |
| 3 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 597 208 $ Poids 4 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 556 $ Poids 3 % |
| 5 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 377 823 $ Poids 2 % |
| 6 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 542 589 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 130 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 516 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 378 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −15 369 $ | 209 508 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +75 362 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 239 $ Poids 1 % |
| 12 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 457 $ Poids 1 % |