234 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
1 373 200 $
Chalet · 3 342 $/m² · 410,9 m² · constr. 2018 · terrain 7 812,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 812,7 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 100 $
Rôle antérieur 1 254 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168607196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
1 413 700 $
Rôle antérieur
1 254 500 $
ID provincial
80095168607196600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 99 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 487 m · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 50 % |
| 2 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 672 m · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 990 983 $ Poids 48 % |
| 3 | 391, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-10-15 · 935 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 19 % |
| 4 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 458 971 $ Poids 7 % |
| 5 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 6 % |
| 6 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 6 % |
| 7 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 210 700 $ Poids 4 % |
| 8 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 4 % |
| 9 | 1084, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 4 % |
| 10 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 4 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 493 $ Poids 3 % |
| 12 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 52 888 $ Ajust. marché +4 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 789 $ Poids 3 % |