232 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
1 031 000 $
Chalet · 4 570 $/m² · 225,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 203 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
958 500 $
Rôle antérieur 601 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168608311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
80095168608311000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 96 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 685 $ Poids 25 % |
| 2 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 709 651 $ Poids 4 % |
| 3 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 625 004 $ Poids 3 % |
| 4 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 350 $ Poids 1 % |
| 5 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 101 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 811 590 $ Poids 0 % |