230 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
395 800 $
Chalet · 3 798 $/m² · 104,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 390,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168608413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
80095168608413700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −60 080 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 026 $ Poids 14 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 516 $ Poids 11 % |
| 3 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 517 $ Poids 10 % |
| 4 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 215 492 $ Poids 7 % |
| 5 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 829 $ Poids 7 % |
| 6 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 836 664 $ Poids 5 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 480 213 $ Poids 4 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 540 020 $ Poids 3 % |
| 9 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 312 969 $ Poids 2 % |
| 10 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 304 215 $ Poids 2 % |
| 11 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 048 $ Poids 2 % |
| 12 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 55 333 $ Poids 1 % |