228 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
562 100 $
Chalet · 5 843 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 87 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 812,9 m²
Frontage
393,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 413 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168638350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
80095168638350800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 565 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 435 238 $ Poids 36 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 588 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 539 399 $ Poids 19 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 682 $ Poids 8 % |
| 4 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 020 $ Poids 8 % |
| 5 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 620 $ Poids 6 % |
| 6 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge −26 223 $ | 345 715 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.7 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 206 110 $ Poids 4 % |
| 8 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 806 889 $ Poids 4 % |
| 9 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 291 003 $ Poids 2 % |
| 10 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 832 $ Poids 2 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 557 240 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 298 339 $ Poids 2 % |