985 Chemin MARQUISE S · Lac-Simon
Valeur estimée
978 000 $
Chalet · 7 364 $/m² · 132,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 969,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 555 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168711949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
80095168711949300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 94 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 090 $ Poids 36 % |
| 2 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +6 993 $ | 117 943 $ Poids 18 % |
| 3 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 715 922 $ Poids 5 % |
| 4 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +96 770 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 102 110 $ Poids 5 % |
| 5 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 172 $ Poids 3 % |
| 6 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 498 352 $ Poids 3 % |
| 7 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 420 $ Poids 1 % |
| 8 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 081 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 537 $ Poids 1 % |
| 10 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 217 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 312 376 $ Poids 0 % |