Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
198 100 $
Terrain · terrain 35 306,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 306,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
47 600 $
Rôle antérieur 35 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168716514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
80095168716514900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 38 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 36 % |
| 2 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 281 $ Poids 22 % |
| 3 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 467 m · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 370 $ Poids 18 % |
| 4 | 391, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 13 % |
| 5 | 117, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 10 % |
| 6 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 1084, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 4 % |
| 8 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 4 % |
| 9 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.6 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.6 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 100 $ Poids 3 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 3 % |
| 12 | 1084, rue Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 150 400 $ Ajust. marché +13 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 336 $ Poids 3 % |