1661 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
376 900 $
Chalet · 5 093 $/m² · 74 m² · constr. 1975 · terrain 1 852,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168966760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
80095168966760300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 275 650 $ Poids 33 % |
| 2 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 214 $ Poids 26 % |
| 3 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 314 070 $ Poids 23 % |
| 4 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 403 379 $ Poids 6 % |
| 5 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 421 326 $ Poids 4 % |
| 6 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 335 507 $ Poids 3 % |
| 7 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 395 955 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 510 491 $ Poids 1 % |
| 9 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −72 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 448 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 784 396 $ Poids 0 % |