1679 Chemin BAIE-GROULX · Lac-Simon
Valeur estimée
314 000 $
Chalet · 5 048 $/m² · 62,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 076,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 143 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168967702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
80095168967702100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 905 $ Poids 37 % |
| 2 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 362 177 $ Poids 11 % |
| 3 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 383 096 $ Poids 5 % |
| 4 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 401 679 $ Poids 4 % |
| 5 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +87 302 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 302 671 $ Poids 4 % |
| 6 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 102 667 $ Poids 3 % |
| 7 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 402 341 $ Poids 3 % |
| 8 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 302 127 $ Poids 3 % |
| 9 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 385 164 $ Poids 2 % |
| 10 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 326 122 $ Poids 1 % |
| 11 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 212 703 $ Poids 1 % |
| 12 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 110 028 $ Poids 0 % |