414 Chemin PINERAIE · Lac-Simon
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 5 236 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 600 $
Rôle antérieur 685 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169163974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
773 300 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
80095169163974400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 717 m · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 477 291 $ Poids 34 % |
| 2 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 934 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 909 $ Poids 31 % |
| 3 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 748 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 432 352 $ Poids 28 % |
| 4 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 2 056 235 $ Poids 17 % |
| 5 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 637 $ Poids 14 % |
| 6 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 629 $ Poids 11 % |
| 7 | , Lac-Simon 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 11 % |
| 8 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 95 041 $ Poids 10 % |
| 9 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +450 $ | 102 421 $ Poids 10 % |
| 10 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 638 $ Poids 3 % |
| 11 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 277 926 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 2 % |