466-472 Chemin HAUTEURS · Lac-Simon
Valeur estimée
2 529 000 $
Autre · constr. 1991 · terrain 292 933,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 933,5 m²
Frontage
419,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
9 919 100 $
Rôle antérieur 7 009 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169168586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 500 $
Valeur bâtiment
9 157 600 $
Rôle antérieur
7 009 100 $
ID provincial
80095169168586100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 100 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 472 m · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 510 966 $ Poids 39 % |
| 2 | 196, croissant Chante-au-Vent, Lac-Simon 2025-04-03 · 518 m · Vendu 205 000 $ (3 475 $/m²) 59 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 234 317 $ Poids 36 % |
| 3 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 27 % |
| 4 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 980 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 461 002 $ Poids 23 % |
| 5 | 194, Croissant Chanteau-Vent, Lac-Simon 2024-09-13 · 518 m · Vendu 210 000 $ (3 559 $/m²) 59 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 254 467 $ Poids 23 % |
| 6 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 659 $ Poids 18 % |
| 7 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 109 171 $ Poids 17 % |
| 8 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 641 $ Poids 17 % |
| 9 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 185 610 $ Poids 5 % |
| 10 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 58 379 $ Poids 3 % |
| 11 | , Lac-Simon 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 1 800 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 2 % |
| 12 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 014 $ Poids 1 % |