371 Chemin PINERAIE · Lac-Simon
Valeur estimée
340 400 $
Chalet · 3 158 $/m² · 107,8 m² · constr. 2021 · terrain 11 419,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 419,3 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169182159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
80095169182159200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1183.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 342 $ Poids 11 % |
| 2 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 009 063 $ Poids 2 % |
| 3 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −49 373 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 825 733 $ Poids 1 % |
| 4 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +100 624 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 257 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 473 $ Poids 0 % |