400 Chemin HAUTEURS · Lac-Simon
Valeur estimée
2 064 700 $
Autre · constr. 2013 · terrain 428 222,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 222,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
2 549 100 $
Rôle antérieur 1 855 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169233937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 700 $
Valeur bâtiment
1 719 400 $
Rôle antérieur
1 855 600 $
ID provincial
80095169233937700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±319.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 99 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 873 m · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 47 % |
| 2 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 813 m · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 971 $ Poids 31 % |
| 3 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 821 m · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 641 $ Poids 31 % |
| 4 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 621 $ Poids 26 % |
| 5 | 196, croissant Chante-au-Vent, Lac-Simon 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 475 $/m²) 59 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 767 $ Poids 23 % |
| 6 | 194, Croissant Chanteau-Vent, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 559 $/m²) 59 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 367 $ Poids 14 % |
| 7 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 493 472 $ Poids 13 % |
| 8 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 9 % |
| 9 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 220 110 $ Poids 3 % |
| 10 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 129 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 607 $ Poids 1 % |
| 12 | , Lac-Simon 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 1 800 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 1 % |