3001 Rang 2 · Lac-Simon

Valeur estimée

314 000 $

Terrain · terrain 191 460 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 314 000 $

P10 306 800 $P90 681 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

191 460 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

257 400 $

100 %

Terrain 257 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 49 600 $ +419.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

169326652300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

270447

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

257 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

49 600 $

ID provincial

80095169326652300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

364 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

220 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

472 000 $

$/m² médian

4 975

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Simon

P52

Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202195 700 $

2022110 000 $+15 %

2023111 300 $+1 %

2024119 300 $+7 %

2025314 600 $+164 %

2026364 600 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

117, chemin Chéné, Duhamel

2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

220 000 $

Poids 4 %

117, chemin Chéné, Duhamel

2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 182 500 $

Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

219 319 $

Poids 1 %

132, chemin des Bosquets, Duhamel

2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

107 891 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3001 Rang 2 · Lac-Simon

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