1064 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
282 500 $
Chalet · 5 280 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 23 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 201 m²
Frontage
282,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 89 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178636247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
80095178636247300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 360 346 $ Poids 47 % |
| 2 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 375 032 $ Poids 39 % |
| 3 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 379 241 $ Poids 31 % |
| 4 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 785 $ Poids 20 % |
| 5 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −50 794 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 173 576 $ Poids 5 % |
| 6 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 969 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 321 $ Poids 3 % |
| 8 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 340 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 51 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 300 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 229 086 $ Poids 0 % |