1551 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
479 100 $
Chalet · 3 764 $/m² · 127,3 m² · constr. 2004 · terrain 31 805,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 805,4 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 239 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178802697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
80095178802697000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 876 332 $ Poids 42 % |
| 2 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 652 821 $ Poids 40 % |
| 3 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 714 m · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 978 $ Poids 40 % |
| 4 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +76 299 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 025 990 $ Poids 11 % |
| 5 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 119 $ Poids 2 % |
| 6 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 471 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 559 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 228 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 460 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 505 $ Poids 0 % |