128 Chemin SIMONEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 160 m² · constr. 2009 · terrain 4 150,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178899860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
80095178899860000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 31 m · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 750 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 524 726 $ Poids 3 % |
| 3 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 561 187 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (1 920 $/m²) 179,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 344 $ Poids 0 % |