120 Chemin SIMONEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 130,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 183,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,2 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178980874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
80095178980874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 74 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 139 m · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 675 549 $ Poids 79 % |
| 2 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 141 $ Poids 11 % |
| 3 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 484 165 $ Poids 5 % |
| 4 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +89 326 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 054 917 $ Poids 4 % |
| 5 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 516 181 $ Poids 1 % |
| 6 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 402 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 356 $ Poids 0 % |