105 Croissant CERF · Lac-Simon
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 7 177,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 177,5 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 467 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179029462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
80095179029462500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 45 % |
| 2 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 370 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 464 822 $ Poids 34 % |
| 3 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 826 m · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 515 456 $ Poids 32 % |
| 4 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +155 250 $ | 2 202 860 $ Poids 22 % |
| 5 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 879 $ Poids 21 % |
| 6 | , Lac-Simon 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 20 % |
| 7 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 11 % |
| 8 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 658 603 $ Poids 9 % |
| 9 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 276 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 918 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 620 $ | 872 649 $ Poids 8 % |
| 11 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 4 % |
| 12 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 110 071 $ Poids 3 % |