105 Place HAUTEURS · Lac-Simon

Valeur estimée

156 300 $

Terrain · terrain 3 744,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 156 300 $

P10 86 400 $P90 714 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 744,3 m²

Frontage

45,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

30 000 $

100 %

Terrain 30 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 26 200 $ +14.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

179210318100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

82418

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

26 200 $

ID provincial

80095179210318100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

122 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

219 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

532 500 $

$/m² médian

4 975

Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Simon

P29

Vaut plus que 29 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202186 100 $

202282 800 $-4 %

202386 200 $+4 %

202494 400 $+10 %

202589 700 $-5 %

2026122 300 $+36 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	220 000 $ Poids 1 %
2	117, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-03-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	215 274 $ Poids 1 %
3	117, chemin Chéné, Duhamel 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 182 500 $ Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	219 319 $ Poids 0 %
4	1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	113 281 $ Poids 0 %

06 — Suivi

105 Place HAUTEURS · Lac-Simon

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