168 Chemin LÉO-LAVERGNE · Chénéville
Valeur estimée
334 800 $
Chalet · 4 394 $/m² · 76,2 m² · constr. 2004 · terrain 8 881,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 881,4 m²
Frontage
66 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 141 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158240818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
80103158240818800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 76 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 534 $ Poids 40 % |
| 2 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 435 335 $ Poids 40 % |
| 3 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 476 839 $ Poids 25 % |
| 4 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 522 $ Poids 23 % |
| 5 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 433 479 $ Poids 22 % |
| 6 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 492 $ Poids 18 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 991 $ Poids 12 % |
| 8 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 829 $ Poids 11 % |
| 9 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 906 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 294 887 $ Poids 8 % |
| 11 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 272 970 $ Poids 7 % |
| 12 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 283 792 $ Poids 7 % |