82 Chemin LAVERGNE · Chénéville
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 211,7 m² · constr. 2015 · terrain 5 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 600 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 412 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168317606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
80103168317606300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 97 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 715 m · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 678 $ Poids 65 % |
| 2 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 300 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 569 $ Poids 30 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 463 270 $ Poids 22 % |
| 4 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 880 458 $ Poids 21 % |
| 5 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 773 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 498 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 213 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 896 877 $ Poids 13 % |
| 7 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 300 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +18 081 $ | 266 637 $ Poids 13 % |
| 8 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 753 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 935 $ Poids 10 % |
| 9 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 539 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 295 $ Poids 9 % |
| 10 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 036 223 $ Poids 5 % |
| 11 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +84 819 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 603 627 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 855 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 377 814 $ Poids 4 % |