8 Chemin LAVERGNE · Chénéville
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 150,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,8 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168318069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84060138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
80103168318069700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 87 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 340 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 995 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 351 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 779 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 970 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 401 608 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 772 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 145 $ Poids 48 % |
| 5 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 871 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 069 $ Poids 47 % |
| 6 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 288 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 335 146 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 374 m · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 394 156 $ Poids 36 % |
| 8 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 340 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +18 081 $ | 231 693 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 412 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 500 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 832 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 724 $ Poids 21 % |
| 11 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 617 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 236 $ Poids 20 % |
| 12 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +15 047 $ | 526 131 $ Poids 20 % |