44 Rue GUILLAUME · Chénéville
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 88 m² · constr. 1929 · terrain 1 529,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 105 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168368867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
80103168368867100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 66 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 213 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 277 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 30 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 669 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 882 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 296 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 872 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 141 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 178 594 $ Poids 49 % |
| 8 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 469 $ Poids 39 % |
| 9 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 831 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 324 704 $ Poids 38 % |
| 10 | 200, rue du Joli-Bourg, Chénéville 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 912 $/m²) 89,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 108 $ Poids 25 % |
| 11 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 77 980 $ Poids 21 % |
| 12 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 652 $ Poids 21 % |