52 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 193,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 674,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 127 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168378983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
80103168378983700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 67 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 166 m · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 015 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 361 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 743 $ Poids 48 % |
| 3 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 474 $ Poids 39 % |
| 4 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 198 $ Poids 33 % |
| 5 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 361 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 220 014 $ Poids 20 % |
| 6 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 351 $ Poids 19 % |
| 7 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 144 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 208 $ Poids 16 % |