78 Rue ALBERT-FERLAND · Chénéville
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 163 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 94 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168379486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
80103168379486900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 65 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 265 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 286 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 479 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 297 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 92 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 487 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 398 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 908 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 289 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 580 m · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 273 651 $ Poids 53 % |
| 8 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 314 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 574 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 174 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 191 982 $ Poids 47 % |
| 10 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 420 m · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 238 709 $ Poids 36 % |
| 11 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 730 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −23 137 $ | 343 605 $ Poids 32 % |
| 12 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 250 $ Poids 28 % |