82 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 196,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 168,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 106 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168386081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
80103168386081000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 66 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 119 m · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 308 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 858 m · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 467 $ Poids 44 % |
| 3 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 442 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 404 $ Poids 43 % |
| 4 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 563 $ Poids 35 % |
| 5 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 124 m · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 227 417 $ Poids 27 % |
| 6 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 569 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +136 116 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 760 993 $ Poids 20 % |
| 7 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 458 m · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 171 $ Poids 19 % |
| 8 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 442 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 221 854 $ Poids 18 % |
| 9 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 981 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 163 m · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 317 435 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 337 463 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 379 m · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +84 484 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 418 825 $ Poids 7 % |