44 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
302 400 $
Autre · 1 050 $/m² · 288 m² · constr. 1940 · terrain 306,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168389110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
80103168389110900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 72 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Monfort, Chénéville 2026-08-13 · 241 m · Vendu 325 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue des Ormes, Chénéville 2026-05-26 · 506 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 61 % |
| 3 | 72, rue Albert-Ferland, Chénéville 2025-06-16 · 131 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 46 % |
| 4 | 0, chemin de la Rivière, Chénéville 2026-03-24 · 996 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 324 m · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +30 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 030 $ Poids 42 % |
| 6 | 164, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 42 % |
| 7 | 7, rue des Ormes, Chénéville 2024-08-30 · 422 m · Vendu 313 663 $ Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 017 $ Poids 22 % |
| 8 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 229 m · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 366 418 $ Poids 21 % |
| 9 | 5, rue des Ormes, Chénéville 2024-08-15 · 466 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 463 $ Poids 21 % |
| 10 | 95-97, rue Papineau, Chénéville 2024-06-25 · 238 m · Vendu 350 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 399 266 $ Poids 19 % |
| 11 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 976 $ Poids 17 % |
| 12 | 0, route 315, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 17 % |