53 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 67,3 m² · constr. 1950 · terrain 431,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 59 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168389881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
80103168389881700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 53 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 309 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 302 874 $ Poids 52 % |
| 3 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 52 255 $ Poids 48 % |
| 4 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 75 183 $ Poids 42 % |
| 5 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 790 m · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 283 344 $ Poids 35 % |
| 6 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 219 m · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 105 484 $ Poids 22 % |
| 7 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 435 051 $ Poids 22 % |
| 8 | 196, rue Principale, Chénéville 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (1 148 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 73 261 $ Poids 11 % |