163 Rue PRINCIPALE · Chénéville
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 72,1 m² · constr. 1982 · terrain 23 860,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 860,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 118 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178245083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
80103178245083600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 52 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 646 m · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 363 147 $ Poids 65 % |
| 2 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 633 m · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 62 135 $ Poids 55 % |
| 3 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 036 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 118 $ Poids 24 % |
| 5 | 259, rue Principale, Chénéville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 077 $/m²) 62,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 157 331 $ Poids 21 % |
| 6 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 448 711 $ Poids 21 % |
| 7 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 160 $ Poids 9 % |
| 8 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 329 955 $ Poids 7 % |