52 Rue MONTFORT · Chénéville
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 1 226,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178307168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
80103178307168400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 67 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Monfort, Chénéville 2026-08-13 · 0 m · Vendu 325 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 44-44A, rue Principale, Chénéville 2026-10-01 · 240 m · Vendu 300 000 $ (1 042 $/m²) 288 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, rue Principale, Chénéville 2026-10-08 · 317 m · Vendu 230 000 $ (1 283 $/m²) 179,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-09-11 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 241 $/m²) 116 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 481 m · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 650 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 553 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 282 085 $ Poids 56 % |
| 7 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 610 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 55 % |
| 8 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 55 % |
| 9 | 155, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2026-10-15 · 764 m · Vendu 415 000 $ (2 888 $/m²) 143,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 744 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 351 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 960 $ Poids 54 % |
| 12 | 226, Route 321, Lac-Simon 2026-10-05 · 771 m · Vendu 195 000 $ (2 221 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 178 425 $ Poids 53 % |