45 Chemin BELLE-VALLÉE · Chénéville
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 52 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 97 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178375846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
80103178375846900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 50 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 108 $ Poids 44 % |
| 2 | 196, rue Principale, Chénéville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 148 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 226 $ Poids 25 % |
| 3 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 312 052 $ Poids 21 % |
| 4 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 53 759 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 934 $ Poids 15 % |
| 6 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 180 m · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 71 183 $ Poids 8 % |
| 7 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 492 $ Poids 1 % |