474 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 78,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 818,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 818,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 117 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938453175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
80110938453175600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 62 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de la Forge, Namur 2026-08-27 · 112 m · Vendu 134 000 $ (2 117 $/m²) 63,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 163 065 $ Poids 56 % |
| 2 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 944 $ Poids 23 % |
| 3 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 307 m · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 241 574 $ Poids 23 % |
| 4 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 696 $ Poids 13 % |
| 5 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 720 $ Poids 8 % |
| 6 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 195 206 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 324 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 496 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 359 909 $ Poids 0 % |