459 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 107,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 503,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 115 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938464572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
80110938464572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 65 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 141 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 131 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 47 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 289 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +750 $ | 144 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 772 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 161 $ Poids 53 % |
| 5 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 124 $ Poids 49 % |
| 6 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 915 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 286 707 $ Poids 38 % |
| 7 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 18 m · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 30 % |
| 8 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 657 $ Poids 19 % |
| 9 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 143 $ Poids 13 % |
| 10 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 240 $ Poids 5 % |
| 11 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 244 907 $ Poids 3 % |
| 12 | 296, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-08-17 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 436 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 165 999 $ Poids 0 % |