276 Rue ÉRABLES · Namur
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · constr. 1962 · terrain 3 316,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 77 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938551762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
80110938551762800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 53 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 891 $ Poids 65 % |
| 2 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 596 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 126 250 $ Poids 59 % |
| 3 | 446, rue de la Forge, Namur 2026-08-27 · 680 m · Vendu 134 000 $ (2 117 $/m²) 63,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 127 300 $ Poids 57 % |
| 4 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 744 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 263 955 $ Poids 53 % |
| 5 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 268 900 $ Poids 49 % |
| 6 | 811, Côte-À-Favier, Namur 2025-02-21 · 235 m · Vendu 660 000 $ (4 362 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 433 $ Poids 36 % |
| 7 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 879 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 894 $ Poids 36 % |
| 8 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 29 % |
| 9 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 447 m · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 220 806 $ Poids 24 % |
| 10 | 783, route 323, Namur 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 798 $ Poids 24 % |
| 11 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 938 $ Poids 22 % |
| 12 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 116 881 $ Poids 22 % |