787 Route 323 · Namur
Valeur estimée
140 700 $
Autre · 3 072 $/m² · 45,8 m² · constr. 2005 · terrain 38 906,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 906,5 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
52 700 $
Rôle antérieur 40 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948337258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
80110948337258600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 32 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 616 $ Poids 9 % |
| 2 | 446, rue de la Forge, Namur 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (2 117 $/m²) 63,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 128 877 $ Poids 6 % |
| 3 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 788 $ Poids 1 % |
| 4 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 317 $ Poids 0 % |