636 Rue LAC · Namur
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 2 052,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948448008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
80110948448008900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 62 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 900 $ Poids 65 % |
| 2 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 41 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 894 $ Poids 50 % |
| 3 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 48 % |
| 4 | 446, rue de la Forge, Namur 2026-08-27 · 923 m · Vendu 134 000 $ (2 117 $/m²) 63,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 132 660 $ Poids 48 % |
| 5 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 898 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 755 $ Poids 48 % |
| 6 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 920 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 131 250 $ Poids 47 % |
| 7 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 950 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 46 % |
| 8 | 783, route 323, Namur 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 798 $ Poids 37 % |
| 9 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 121 281 $ Poids 36 % |
| 10 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 320 192 $ Poids 35 % |
| 11 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 872 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 938 $ Poids 34 % |
| 12 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 28 % |