454 Chemin FANY · Namur
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 156,8 m² · constr. 1998 · terrain 8 283,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 283,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948578123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
80110948578123200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 76 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 760 m · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 377 615 $ Poids 51 % |
| 2 | 811, Côte-À-Favier, Namur 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 362 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 755 829 $ Poids 20 % |
| 3 | 459, chemin Leggett, Namur 2024-06-20 · 318 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 195 490 $ Poids 15 % |
| 4 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 647 $ Poids 14 % |
| 5 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 441 m · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 12 % |
| 6 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 574 270 $ Poids 11 % |
| 7 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 650 $ Poids 7 % |
| 8 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 994 $ Poids 5 % |
| 9 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +82 664 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 445 702 $ Poids 3 % |
| 10 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 905 $ Poids 2 % |
| 11 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 283 838 $ Poids 2 % |