Impasse IPPERCIEL · Boileau

Valeur estimée

272 700 $

Terrain · terrain 383 235,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 272 700 $

P10 130 900 $P90 450 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

383 235,2 m²

Frontage

239,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

86 900 $

100 %

Terrain 86 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 69 500 $ +25.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

009150040800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

265143

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

86 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

69 500 $

ID provincial

80115009150040800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

360 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

109 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

255 000 $

$/m² médian

3 433

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans Boileau

P49

Vaut plus que 49 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021162 100 $

2022173 400 $+7 %

2023182 100 $+5 %

2024183 900 $+1 %

2025187 500 $+2 %

2026360 600 $+92 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin Brookdale, Boileau

2025-07-24 · 974 m · Vendu 104 000 $

Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 487 $

Poids 33 %

16, chemin des Pins, Lac-des-Plages

2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 512 $

Poids 0 %

0, route 323 Sud, Amherst

2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 181 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Impasse IPPERCIEL · Boileau

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