460 Chemin BOILEAU · Boileau
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 155,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 726,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038503852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
80115038503852900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 30 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 169 771 $ Poids 1 % |
| 2 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 113 $ Poids 0 % |
| 3 | 2710, Impasse du Lac-Suffolk, Boileau 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 223 000 $ (1 411 $/m²) 158 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 219 599 $ Poids 0 % |