576 Chemin BROOKDALE · Boileau
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 181 m² · constr. 1930 · terrain 5 359,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 359,7 m²
Frontage
153,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 85 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038890878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
80115038890878600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 47 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, chemin Maskinongé, Boileau 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (1 880 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 773 $ Poids 0 % |
| 2 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 731 $ Poids 0 % |
| 3 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 756 $ Poids 0 % |