534-538 Chemin BOILEAU · Boileau
Valeur estimée
531 800 $
Chalet · constr. 2008 · terrain 433 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 670,6 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048405655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
80115048405655000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 89 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 955 m · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 61 971 $ Poids 18 % |
| 2 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 490 515 $ Poids 7 % |
| 3 | 669, chemin de Boileau, Boileau 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 662 254 $ Poids 4 % |
| 4 | 216, chemin de Boileau, Boileau 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (7 360 $/m²) 39,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 915 $ Poids 3 % |
| 5 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 178 669 $ Poids 3 % |
| 6 | 999, chemin Maskinongé, Boileau 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (1 917 $/m²) 281,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 633 424 $ Poids 3 % |
| 7 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 435 032 $ Poids 3 % |
| 8 | 369, impasse de Gramont, Boileau 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 177 $ Poids 2 % |
| 9 | 998, chemin Maskinongé, Boileau 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (1 880 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 448 410 $ Poids 2 % |
| 10 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 444 304 $ Poids 1 % |
| 11 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 387 817 $ Poids 1 % |
| 12 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 387 817 $ Poids 1 % |