651 Chemin BOILEAU · Boileau
Valeur estimée
191 600 $
Chalet · 2 873 $/m² · 66,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 147,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 42 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058524382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
80115058524382500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 23 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 930 $ Poids 8 % |
| 2 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 239 $ Poids 2 % |
| 3 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 239 $ Poids 2 % |
| 4 | 1074, impasse Cribbs, Boileau 2026-08-21 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 240 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 178 862 $ Poids 0 % |