325 Chemin POINTE-DES-PINS · Boileau
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 705 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 319 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068025042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
80115068025042700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 91 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Croissant des Huards, Boileau 2026-08-31 · 526 m · Vendu 1 025 000 $ (8 542 $/m²) 120 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 104 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 931 896 $ Poids 72 % |
| 2 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 238 m · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +66 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 353 $ Poids 33 % |
| 3 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 073 $ Poids 21 % |
| 4 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 395 981 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, Chemin Mapp, Harrington 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 245 168 $ (2 565 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −4 903 $ | 303 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 123 $ Poids 0 % |